朝来の土地相場
和歌山県西牟婁郡上富田町朝来 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県西牟婁郡上富田町朝来の土地相場は坪単価3万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.4%。
推定相場
朝来の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
200,621円/坪
推定総額
1,204万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,062
取引実績
127件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
780円
48坪〜（160㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡上富田町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+111人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,464 | - |
| 2016 | 15,561 | - |
| 2018 | 15,593 | +23 |
| 2020 | 15,575 | +54 |
| 2022 | 15,709 | +67 |
| 2023 | 15,720 | +126 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡上富田町の土地マップ
西牟婁郡上富田町内のエリアランキング
朝来は西牟婁郡上富田町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の南紀の台とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
朝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西牟婁郡上富田町朝来字里田１４００番１ | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 朝来 180m |
| 西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外 | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 朝来 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）