マスターズエル岩出

和歌山県岩出市岡田226-1 | 築35年 | 36戸

推定相場

マスターズエル岩出

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で229.1%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の51,667円から2021年には55,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.9万円/㎡

レンジ

5.9〜9.8万円/㎡

市区町村ベースライン 7.6万円/㎡
補正係数 ×1.039

代表面積 59.26㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 43件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均402万円です。1Kが最も高く平均1,233万円、2SLDKは平均335万円です。

3件

1,233万

2DK

5件

348万

2LDK

4件

555万

2SLDK

2件

335万

3LDK

21件

402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,233万	1,180万	1,308万
2DK	5件	348万	298万	398万
2LDK	4件	555万	480万	580万
2SLDK	2件	335万	320万	350万
3LDK	21件	402万	249万	599万

階数別の㎡単価

1-3階

6.3万/㎡

6件

4-7階

8.9万/㎡

27件

8階以上

5.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	和歌山県岩出市岡田226-1
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	48.39m² ～ 75.41m²
分譲会社	伊勢建設
施工会社	岡田組
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

下井阪駅

JR和歌山線

徒歩17分

学区情報

小学校

岩出市立岩出小学校

中学校

岩出市立岩出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マスターズエル岩出	1991	36戸	23.3万	1,180万
エスペランス尾崎	1991	40戸	7.9万	450万
サンライズマンション岩出１１	2000	129戸	7.4万	480万
サンライズマンション岩出５弐番館	1992	78戸	9.2万	560万
サンライズマンション岩出５壱番館	1992	39戸	7.9万	450万
シティプラザ岩出	1998	47戸	12.0万	930万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	23.3万	23.3万	23.3万
3LDK	6.4万	4.0万	4.4万	5.9万	6.4万	7.6万	5.5万	-
2DK	-	-	-	-	5.9万	-	-	-
2LDK	12.0万	9.9万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	50㎡〜	1,180万	23.32万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	350万	6.12万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	290万	4.9万/㎡
2024年1月	中層	1K	50㎡〜	1,180万	23.32万/㎡
2023年6月	中層	1K	50㎡〜	1,180万	23.32万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	55㎡〜	450万	7.6万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.42万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	300万	5.93万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	520万	6.9万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	295万	4.98万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	270万	4.56万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	249万	4.21万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	250万	3.4万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	250万	3.52万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.92万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	320万	5.6万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	298万	5.03万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	350万	6.12万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.99万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.42万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.99万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.88万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	430万	7.26万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	7.88万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.99万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	390万	6.59万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	420万	7.35万/㎡
2015年5月	中層	2DK	45㎡〜	340万	7.03万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	298万	6.16万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	350万	5.91万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	398万	8.23万/㎡
2014年10月	中層	2DK	45㎡〜	398万	8.23万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.85万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	490万	6.99万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	520万	7.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額48,214円。

3LDK

48,214円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	928円/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	759円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	844円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	759円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	776円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	844円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	776円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	844円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	776円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	776円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	759円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	776円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	776円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,012円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。