チサンマンション中之島
和歌山県和歌山市有本553 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、9年間で12.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.8〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 61.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均707万円です。2LDKが最も高く平均845万円、3LDKは平均707万円です。
2LDK
845万
2件
3LDK
707万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 845万 | 620万 | 1,069万 |
| 3LDK | 11件 | 707万 | 606万 | 877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
3件
8.8万/㎡
4-7階
10件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市有本553 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ��� 74.89m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
紀伊中ノ島駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
和歌山市立四箇郷北小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション中之島 | 1991 | 39戸 | 10.3万 | 630万 |
| 万方荘 | 1972 | - | 10.7万 | 1,400万 |
| 朝日プラザ中之島 | 1989 | 54戸 | 11.6万 | 980万 |
| パレロワイヤル四ヶ郷 | 1988 | 41戸 | 7.4万 | 490万 |
| シティハイツ中之島 | 1988 | 16戸 | 12.5万 | 750万 |
| リバーサイドマンション和興ビル | 1975 | 42戸 | 3.4万 | 190万 |
| アリストタワー和歌山シティ | 2007 | 84戸 | 36.5万 | 2,080万 |
| 中の島グリーンハイツ | 1973 | 52戸 | 4.2万 | 380万 |
| グランドハイツサンシャイン | 1990 | 72戸 | 12.6万 | 780万 |
| 中之島グランドマンション | 1974 | 50戸 | 7.4万 | 230万 |
| 和歌山セントポリア | 1975 | 84戸 | 4.7万 | 270万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | - | 9.6万 | 7.7万 | 8.3万 | 10.7万 | 10.3万 | 10.3万 |
| 2LDK | - | 10.8万 | - | - | - | 13.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 470万 | 7.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。