和歌山セントポリア

和歌山県和歌山市六十谷180-27 | 築51年 | 84戸

推定相場

和歌山セントポリア

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、13年間で45.2%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均515万円です。4LDKが最も高く平均991万円、4DKは平均458万円です。

3LDK

9件

515万

4DK

2件

458万

4LDK

6件

991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	515万	98万	945万
4DK	2件	458万	290万	626万
4LDK	6件	991万	545万	1,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.3万円で、1-3階（6.5万円）と比べて0.8万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

6.5万/㎡

9件

4-7階

7.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市六十谷180-27
築年月	1975年6月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	57.78m² ～ 89.87m²
分譲会社	トーメン
施工会社	前田建設工業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

六十谷駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩4分

学区情報

小学校

和歌山市立有功東小学校

中学校

和歌山市立有功中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和歌山セントポリア	1975	84戸	4.7万	270万
リバーサイドマンション和興ビル	1975	42戸	3.4万	190万
六十谷マンション	1986	-	5.1万	380万
リバーサイドマンション	1975	48戸	16.9万	380万
万方荘	1972	-	10.7万	1,400万
チサンマンション中之島	1991	39戸	10.3万	630万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	7.9万	-	-	10.3万	3.8万	4.4万	6.8万	4.7万
4DK	-	-	-	-	-	7.5万	4.0万	-
4LDK	9.1万	9.1万	7.7万	-	6.2万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	270万	4.68万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	9.04万/㎡
2025年3月	中層	ー	65㎡〜	450万	6.7万/㎡
2025年2月	高層	4DK	70㎡〜	290万	4.05万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	280万	4.55万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	280万	4.44万/㎡
2024年12月	中層	4DK	65㎡〜	500万	7.45万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	90万	1.36万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	530万	6.35万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	500万	5.99万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	390万	6.18万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.04万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.58万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	690万	7.68万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	820万	9.13万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	820万	9.13万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	550万	7.94万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	820万	9.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。