パレロワイヤル中島
和歌山県和歌山市中島84-4 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2019年は8.3万/㎡へ、4年間で30.0%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.2〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.612
補正係数 ×0.612
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・7件）で、平均677万円です。3DKが最も高く平均677万円、2LDKは平均497万円です。
2LDK
497万
3件
3DK
677万
7件
3LDK
538万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 497万 | 328万 | 731万 |
| 3DK | 7件 | 677万 | 475万 | 950万 |
| 3LDK | 3件 | 538万 | 515万 | 561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（7.2万円）と比べて3.1万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
7.2万/㎡
3階以上
10件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市中島84-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.82m² ～ 64.08m² |
| 分譲会社 | 三益産業 |
| 施工会社 | 三益産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立宮前小学校
中学校
和歌山市立東和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル中島 | 1990 | 14戸 | 8.3万 | 490万 |
| ライオンズマンション和歌山塩屋 | 1992 | 67戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| グランドハイツ田尻 | 1990 | 80戸 | 10.3万 | 700万 |
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| パレロワイヤル新中島 | 1990 | 32戸 | 9.8万 | 700万 |
| コーポ紀の国 | 1973 | - | 19.3万 | 1,680万 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.9万 | 10.4万 | 10.0万 | 9.6万 | 8.3万 |
| 3LDK | - | - | 10.2万 | 10.4万 | - |
| 2LDK | - | 7.8万 | 6.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。