桃山町市場の一戸建て相場
和歌山県紀の川市桃山町市場 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
885
150㎡以上
5件
1,066
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
941
6〜8m
5件
1,154
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,877
取引実績
12件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
6万
'08'12'13'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2023年第1四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2022年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2021年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2020年第2四半期
950円
340㎡〜
2.8
2020年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2019年第1四半期
820円
140㎡〜
5.9
2017年第3四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2016年第3四半期
1,000円
520㎡〜
1.9
2013年第1四半期
350円
115㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紀の川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,982 | - |
| 2016 | 64,511 | - |
| 2018 | 62,682 | -406 |
| 2020 | 61,094 | -244 |
| 2022 | 59,981 | +36 |
| 2023 | 59,578 | +146 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紀の川市の一戸建てマップ
紀の川市内のエリアランキング
桃山町市場は紀の川市内28地区中14位（上位50%）。
単価6.6。
1つ上の貴志川町神戸とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
桃山町市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ | 2.2/㎡ | -2.2% | 住宅 | 船戸 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）