上屋敷の一戸建て相場
和歌山県田辺市上屋敷 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
454
150㎡以上
3件
1,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
770
8m以上
3件
897
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼38.9%
平均価格
619
取引実績
14件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
2万
'09'10'13'15'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
150㎡〜
1.9
2024年第4四半期
100円
65㎡〜
1.5
2024年第2四半期
800円
175㎡〜
4.6
2023年第2四半期
480円
155㎡〜
3.1
2020年第4四半期
680円
85㎡〜
8.0
2020年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2020年第1四半期
150円
150㎡〜
1.0
2019年第4四半期
800円
490㎡〜
1.6
2015年第1四半期
100円
90㎡〜
1.1
2015年第1四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
上屋敷は田辺市内31地区中29位（上位6%）。
単価4.7。
1つ上の文里とは6%の差。