大字狗子ノ川の一戸建て相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字狗子ノ川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字狗子ノ川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約34件、前年比+165.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,194。軽量鉄骨造（1,367）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,194
軽量鉄骨造
8件
1,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,328
80〜100㎡
12件
1,650
100〜120㎡
6件
1,533
120〜150㎡
8件
2,932
150㎡以上
4件
1,864
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,878
6〜8m
28件
1,772
8m以上
3件
2,324
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲165.3%
平均価格
1,385
取引実績
34件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第1四半期
490円
230㎡〜
2.1
2023年第3四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2023年第3四半期
690円
155㎡〜
4.5
2022年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2020年第3四半期
570円
135㎡〜
4.2
2020年第3四半期
2,100円
450㎡〜
4.7
2018年第4四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2018年第2四半期
750円
135㎡〜
5.6
2018年第1四半期
900円
125㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,573 | - |
| 2016 | 15,977 | - |
| 2018 | 15,237 | -133 |
| 2020 | 14,607 | -68 |
| 2022 | 14,036 | -118 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の一戸建てマップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
大字狗子ノ川は東牟婁郡那智勝浦町内8地区中2位（上位75%）。
単価7.1。
1つ上の大字市野々とは9%の差。
大字狗子ノ川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。