高塚の土地相場
和歌山県岩出市高塚 | 39件の成約データ
和歌山県岩出市高塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約39件、前年比+57.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,321円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて93%の差があります。
不整形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
9件
22万/坪
東
5件
18万/坪
北西
4件
13万/坪
南
6件
13万/坪
西
8件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲57.5%
平均価格
1,433万円
取引実績
39件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+144.7%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
650万円
35坪〜（115㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
880万円
136坪〜（450㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
640万円
33坪〜（110㎡〜）
19.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
550万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
236坪〜（780㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
6,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7万/坪
2021年第2四半期
750万円
44坪〜（145㎡〜）
17.1万/坪
2020年第4四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
高塚は岩出市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の川尻とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）