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パシフィックビスタ１

和歌山県和歌山市毛見1517 | 築29年 | 72戸

推定相場
パシフィックビスタ１
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（27.3万円）より15.4%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）を30.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の96,000円から2020年には78,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・45件）で、平均987万円です。2LDKが最も高く平均1,353万円、1LDKは平均987万円です。
1LDK
45件
987万
2LDK
20件
1,353万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 45件 987万 546万 1,473万
2LDK 20件 1,353万 671万 2,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（17.1万円）と比べて10.4万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.1万/㎡
27件
4-7階
20.3万/㎡
36件
8階以上
27.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市毛見1517
築年月1997-10（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積41.11m² ～ 136.36m²
分譲会社和歌山マリーナシティ
施工会社三井建設 西武建設
管理会社関電コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィックビスタ１ 1997 72戸 23.1万 1,280万
パシフィックビスタ５ 2002 80戸 22.1万 1,680万
パシフィックビスタ２ 1998 96戸 16.0万 700万
ヴォラーレデルマーレ 2004 - - -
ソルカサデルマール 2001 41戸 36.4万 2,280万
パシフィックビスタ４ 2000 105戸 29.7万 1,580万
和歌山マリーナシティシエルヴィータ 2007 104戸 36.7万 1,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 64.82㎡ 19.7万円 2LDK - 西
1,280万円 55.38㎡ 23.1万円 1LDK - 西
4,980万円 118.64㎡ 42万円 3LDK - 西

和歌山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,566円 3,538
1DK/1LDK 5.7万円 1,354円 2,826
2K/2DK 3.9万円 970円 1,330
2LDK 5.8万円 1,030円 2,415
3LDK+ 5.0万円 874円 1,960

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
32件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK 16.4万 18.0万 18.4万 21.5万 28.0万 - 19.7万 23.1万
2LDK 19.1万 18.2万 25.4万 - 21.9万 17.2万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,280万 23.12万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 900万 20.66万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 880万 16.11万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,230万 22.21万/㎡
2024年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.35万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.2万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.48万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.91万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.5万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 1,750万 22.53万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,680万 30.75万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 135㎡〜 4,980万 36.53万/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,380万 25.26万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.5万/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.2万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 24.79万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 880万 20.2万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 880万 19.4万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2020年1月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 800万 18.37万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 830万 19.05万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.12万/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,080万 19.51万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,200万 21.67万/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,100万 15.77万/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 848万 14.1万/㎡
2019年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 830万 19.05万/㎡
2019年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 825万 15.1万/㎡
2019年1月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,250万 17.92万/㎡
2019年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 848万 14.1万/㎡
2019年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 800万 18.37万/㎡
2019年10月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,100万 15.77万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 825万 15.1万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.96万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,250万 17.92万/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 850万 15.56万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 825万 15.1万/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 990万 18.12万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.91万/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 890万 16.29万/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 690万 16.79万/㎡
2018年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 848万 14.1万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 690万 16.79万/㎡
2017年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 990万 18.12万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,970万 25.36万/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 1,300万 18.64万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 750万 18.25万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,429円。
2LDK
84,429円
75,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,390円/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,303円/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,137円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,092円/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,229円/㎡
2018年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,329円/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 96,000円 1,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。