パシフィックビスタ５
和歌山県和歌山市毛見1517 | 築24年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、11年間で21.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では48.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・24件）で、平均2,671万円です。3LDKが最も高く平均3,070万円、1LDKは平均1,466万円です。
1LDK
1,466万
22件
2LDK
2,671万
24件
3LDK
3,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22件 | 1,466万 | 846万 | 2,631万 |
| 2LDK | 24件 | 2,671万 | 1,261万 | 4,664万 |
| 3LDK | 2件 | 3,070万 | 3,052万 | 3,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（24.6万円）と比べて17.4万円（+70.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
24.6万/㎡
6-10階
8件
23.7万/㎡
11-20階
28件
32.3万/㎡
21階以上
2件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市毛見1517 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 23階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 43.57m² ～ 123.40m² |
| 分譲会社 | 和歌山マリーナシティ |
| 施工会社 | 錢高組・三井建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
学区情報
小学校
海南市立黒江小学校
中学校
和歌山市立明和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックビスタ５ | 2002 | 80戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| パシフィックビスタ２ | 1998 | 96戸 | 16.0万 | 700万 |
| パシフィックビスタ１ | 1997 | 72戸 | 23.1万 | 1,280万 |
| ヴォラーレデルマーレ | 2004 | - | - | - |
| ソルカサデルマール | 2001 | 41戸 | 36.4万 | 2,280万 |
| パシフィックビスタ４ | 2000 | 105戸 | 29.7万 | 1,580万 |
| 和歌山マリーナシティシエルヴィータ | 2007 | 104戸 | 36.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 81.79㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25.6万 | - | - | 25.5万 | 24.7万 | - | 25.9万 | 22.1万 |
| 3LDK | - | 36.4万 | - | - | - | 42.5万 | - | - |
| 2LDK | 35.6万 | 39.6万 | 42.8万 | 36.9万 | 30.6万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜5階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜5階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜5階 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜5階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,440万 | 26万/㎡ |
| 2022年11月 | 11〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 21〜23階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 43.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 16〜20階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 21〜23階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 40.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 11〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 16〜20階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 6〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 6〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 6〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 6〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 11〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 6〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 6〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜5階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。