蓮花寺の一戸建て相場
富山県高岡市蓮花寺 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市蓮花寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約81件、前年比+28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,355万円。鉄骨造（2,195万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
2,355万
鉄骨造
3件
2,195万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,075万
80〜100㎡
10件
2,029万
100〜120㎡
28件
2,680万
120〜150㎡
24件
2,219万
150㎡以上
13件
2,184万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,745万
6〜8m
65件
2,415万
8m以上
3件
3,301万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
1,551万円
取引実績
81件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
13万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
10件
３ＬＤＫ
1,667万円
3件
５ＬＤＫ
1,833万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
1件
４Ｋ
700万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
・６ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
280万円
160㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
790万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
790万円
160㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
蓮花寺は高岡市内19地区中4位（上位79%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の出来田とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）
蓮花寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市蓮花寺１０４番６外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 高岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）