荻布の一戸建て相場
富山県高岡市荻布 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
富山県高岡市荻布の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,056万円。木造（1,341万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,056万
木造
34件
1,341万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,485万
80〜100㎡
10件
959万
100〜120㎡
8件
2,100万
120〜150㎡
9件
1,523万
150㎡以上
10件
2,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
894万
6〜8m
9件
1,919万
8m以上
9件
3,050万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,064万円
取引実績
41件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220万円
75㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
40万円
75㎡〜
0.5万/㎡
2024年第3四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
330万円
150㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2022年第1四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2021年第4四半期
200万円
120㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
荻布は高岡市内19地区中17位（上位11%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の江尻とは7%の差。