パレス日本海

富山県富山市牛島新町3-29 | 築44年 | 36戸

推定相場

パレス日本海

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2025年は12万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均739万円です。2SLDKが最も高く平均1,271万円、3LDKは平均739万円です。

４ＬＤＫ

2件

949万

1SLDK

2件

1,078万

2LDK

5件

858万

2SLDK

2件

1,271万

3LDK

10件

739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	949万	797万	1,100万
1SLDK	2件	1,078万	1,007万	1,149万
2LDK	5件	858万	820万	890万
2SLDK	2件	1,271万	1,247万	1,295万
3LDK	10件	739万	550万	1,054万

階数別の㎡単価

1-3階

14.1万/㎡

6件

4-7階

12.3万/㎡

6件

8階以上

10.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	富山県富山市牛島新町3-29
築年月	1982年6月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	69.14m² ～ 84.75m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

インテック本社前駅

富山港線

徒歩2分

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オークスカナルパークホテル富山前駅

富山港線

徒歩5分

🚉

電鉄富山駅

富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩7分

学区情報

小学校

富山市立奥田小学校

中学校

富山市立奥田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス日本海	1982	36戸	12.3万	850万
サーパス富山駅前	2011	52戸	38.0万	2,890万
レジデンス牛島	1980	33戸	15.6万	1,300万
レーベン富山VALEST TOWER	2017	120戸	53.2万	4,980万
アパガーデンコート富山	1999	89戸	41.9万	2,870万
信開クレベール富山	1996	54戸	21.8万	1,680万
レーベン富山ザ・タワー	2014	42戸	42.1万	3,180万
サーパス曙町	1999	67戸	28.9万	1,950万
信開ベルシー久方	1994	16戸	14.5万	830万
メゾン奥井	1978	54戸	13.2万	1,350万
プレミア富山駅前	2014	122戸	51.5万	3,500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	13.9万	-	16.6万
3LDK	10.1万	6.9万	13.6万	10.5万	8.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	820万	11.86万/㎡
2025年8月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	1,149万	16.62万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	850万	12.29万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	880万	12.73万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	550万	7.96万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	890万	12.87万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	668万	9.67万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	850万	12.29万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	790万	11.43万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	698万	10.1万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	698万	10.1万/㎡
2023年9月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,299万	15.33万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.89万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	630万	9.12万/㎡
2023年2月	3〜4階	1SLDK	75㎡〜	1,049万	13.88万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,349万	15.92万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,098万	15.89万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	530万	6.94万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	770万	10.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額69,733円。

3LDK

69,733円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	70,000円	839円/㎡
2021年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	80,000円	959円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	70,000円	839円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	70,000円	839円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	80,000円	959円/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	70,000円	839円/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	60,000円	719円/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	60,000円	719円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	65,000円	779円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	68,000円	815円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	68,000円	815円/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	75,000円	899円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	65,000円	779円/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	75,000円	899円/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	75,000円	899円/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	75,000円	899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。