グランドール米子旗ヶ崎
鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目17-33 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 59件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,821万円です。3SLDKが最も高く平均2,168万円、3LDKは平均1,821万円です。
3LDK
1,821万
17件
3SLDK
2,168万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,821万 | 1,535万 | 2,427万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,168万 | 1,647万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（17.9万円）と比べて4.2万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
17.9万/㎡
6-10階
5件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目17-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 155.85m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
三本松口駅
JR境線
学区情報
小学校
米子市立住吉小学校
中学校
米子市立後藤ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール米子旗ヶ崎 | 2000 | 35戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| アルファスマート旗ヶ崎 | 2019 | 46戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| ハイツ福田 | 1985 | 4戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| サーパス旗ヶ崎 | 1999 | 48戸 | 14.5万 | 1,100万 |
| サーパス錦町 | 1994 | - | 12.8万 | 850万 |
| アーバンビュー錦町弐番館 | 2002 | 66戸 | 20.3万 | 1,400万 |
| サーパス住吉 | 2006 | 45戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| サーパス錦町第２ | 1996 | 65戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| ポレスター西町 | 2003 | 43戸 | 21.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | - | 21.7万 | 21.7万 | - | 20.1万 | 23.2万 | 22.0万 |
| 3SLDK | - | 19.9万 | - | 19.9万 | 18.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 1,680万 | 10.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 1,680万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,667円。
3LDK
100,000〜110,000円
101,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。