サーパス旗ヶ崎

鳥取県米子市旗ヶ崎1丁目4-1 | 築27年 | 48戸

推定相場

サーパス旗ヶ崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、10年間で9.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には87,750円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,396万円です。4LDKが最も高く平均1,577万円、2SLDKは平均1,037万円です。

2SLDK

3件

1,037万

3LDK

12件

1,396万

4LDK

5件

1,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,037万	933万	1,111万
3LDK	12件	1,396万	907万	2,688万
4LDK	5件	1,577万	1,349万	1,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

12件

4-7階

17.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県米子市旗ヶ崎1丁目4-1
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	64.86m² ～ 88.67m²
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

後藤駅

JR境線

徒歩19分

学区情報

小学校

米子市立住吉小学校

中学校

米子市立後藤ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス旗ヶ崎	1999	48戸	14.5万	1,100万
アルファスマート旗ヶ崎	2019	46戸	38.3万	2,980万
グランドール米子旗ヶ崎	2000	35戸	22.5万	1,580万
ハイツ福田	1985	4戸	17.7万	1,300万
サーパス錦町	1994	-	12.8万	850万
アーバンビュー錦町弐番館	2002	66戸	20.3万	1,400万
サーパス錦町第２	1996	65戸	15.4万	1,280万
サーパス錦町第３	1997	47戸	16.4万	1,300万
コープ錦町マンション	1984	56戸	15.8万	1,100万
アルファステイツ錦町	2005	44戸	19.8万	1,780万
エクレシア米子	1990	60戸	11.1万	780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	21.9万	21.0万	15.8万	14.5万	12.9万	18.0万	16.3万	14.8万
2SLDK	-	-	-	14.3万	18.5万	-	-	-
4LDK	14.4万	-	16.2万	19.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.77万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.2万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.46万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.32万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.52万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.58万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.88万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	18.51万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.2万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	900万	13.29万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.46万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,030万	15.21万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.46万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.08万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.17万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.01万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,260万	14.22万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,400万	15.79万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.31万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額97,889円。4LDKなら月額97,889円が相場です。

2SLDK

89,000円

80,000〜95,000円

3LDK

93,833円

80,000〜100,000円

4LDK

97,889円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

8件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	4LDK	85㎡〜	86,000円	1,006円/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	84,000円	983円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,228円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,002円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	85㎡〜	86,000円	1,006円/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,388円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,355円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,181円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,228円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,228円/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,181円/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,228円/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,465円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,228円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,228円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,228円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,441円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,111円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,441円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,297円/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,329円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,248円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,441円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。