サーパス旗ヶ崎
鳥取県米子市旗ヶ崎1丁目4-1 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、10年間で9.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には87,750円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,285万円です。4LDKが最も高く平均1,419万円、2SLDKは平均934万円です。
2SLDK
934万
3件
3LDK
1,285万
12件
4LDK
1,419万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 934万 | 840万 | 1,000万 |
| 3LDK | 12件 | 1,285万 | 817万 | 2,420万 |
| 4LDK | 5件 | 1,419万 | 1,214万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
12件
15.5万/㎡
4-7階
8件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市旗ヶ崎1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.86m² ～ 88.67m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
後藤駅
JR境線
学区情報
小学校
米子市立住吉小学校
中学校
米子市立後藤ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス旗ヶ崎 | 1999 | 48戸 | 14.5万 | 1,100万 |
| アルファスマート旗ヶ崎 | 2019 | 46戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| グランドール米子旗ヶ崎 | 2000 | 35戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| ヴェルディ義方小学校前 | 2021 | - | - | - |
| ハイツ福田 | 1985 | 4戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| アルファステイツ上後藤 | 2007 | - | - | - |
| サーパス錦町 | 1994 | - | 12.8万 | 850万 |
| アーバンビュー錦町弐番館 | 2002 | 66戸 | 20.3万 | 1,400万 |
| サーパス錦町第２ | 1996 | 65戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| サーパス錦町第３ | 1997 | 47戸 | 16.4万 | 1,300万 |
| コープ錦町マンション | 1984 | 56戸 | 15.8万 | 1,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 21.0万 | 15.8万 | 14.5万 | 12.9万 | 18.0万 | 16.3万 | 14.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 14.3万 | 18.5万 | - | - | - |
| 4LDK | 14.4万 | - | 16.2万 | 19.2万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,260万 | 14.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 15.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額97,889円。4LDKなら月額97,889円が相場です。
2SLDK
80,000〜95,000円
89,000円
3LDK
80,000〜100,000円
93,833円
4LDK
80,000〜115,000円
97,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
8件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 84,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。