グランドール米子旗ヶ崎

鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目17-33 | 築26年 | 35戸

推定相場

グランドール米子旗ヶ崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は22万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,821万円です。3SLDKが最も高く平均2,168万円、3LDKは平均1,821万円です。

3LDK

17件

1,821万

3SLDK

3件

2,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,821万	1,535万	2,427万
3SLDK	3件	2,168万	1,647万	3,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（17.9万円）と比べて4.2万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.9万/㎡

16件

6-10階

22.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目17-33
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	70.16m² ～ 155.85m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	飛島建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

三本松口駅

JR境線

徒歩17分

学区情報

小学校

米子市立住吉小学校

中学校

米子市立後藤ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール米子旗ヶ崎	2000	35戸	22.5万	1,580万
アルファスマート旗ヶ崎	2019	46戸	38.3万	2,980万
ハイツ福田	1985	4戸	17.7万	1,300万
サーパス旗ヶ崎	1999	48戸	14.5万	1,100万
サーパス錦町	1994	-	12.8万	850万
アーバンビュー錦町弐番館	2002	66戸	20.3万	1,400万
サーパス住吉	2006	45戸	22.1万	1,680万
サーパス錦町第２	1996	65戸	15.4万	1,280万
ポレスター西町	2003	43戸	21.1万	1,580万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.6万	-	21.7万	21.7万	-	20.1万	23.2万	22.0万
3SLDK	-	19.9万	-	19.9万	18.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.53万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.44万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.95万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.53万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.06万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,680万	18.75万/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	19.87万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,490万	21.24万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.68万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,780万	19.87万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.56万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	155㎡〜	1,680万	10.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.84万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.55万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,300万	15.01万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	155㎡〜	1,680万	10.79万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,250万	14.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,667円。

3LDK

101,667円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,100円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,100円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,100円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,583円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,100円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。