米原の一戸建て相場
鳥取県米子市米原 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
鳥取県米子市米原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約59件、前年比-84.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,571万円。木造（1,364万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,571万
軽量鉄骨造
9件
2,085万
木造
37件
1,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
442万
80〜100㎡
8件
1,436万
100〜120㎡
17件
2,048万
120〜150㎡
8件
1,209万
150㎡以上
19件
3,053万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,163万
4〜6m
13件
1,658万
6〜8m
20件
2,085万
8m以上
8件
4,074万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼84.9%
平均価格
1,926万円
取引実績
59件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ
250万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960万円
580㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
290㎡〜
17.9万/㎡
2024年第4四半期
250万円
70㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
580㎡〜
10.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
420㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
米原は米子市内24地区中6位（上位75%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の東福原とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）