淀江町西原の土地相場
鳥取県米子市淀江町西原 | 31件の成約データ
鳥取県米子市淀江町西原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,365円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
7万/坪
東
4件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
西
3件
6万/坪
北
4件
6万/坪
南西
3件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
631万円
取引実績
31件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
790万円
100坪〜（330㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
900万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
62万円
53坪〜（175㎡〜）
1.2万/坪
2020年第4四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2020年第4四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2019年第4四半期
2,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7万/坪
2019年第3四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
淀江町西原は米子市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の福市とは9%の差。
淀江町西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市淀江町西原字壱里塚ノ下１１３５番４ | 1.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 淀江 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）