西福原の土地相場
鳥取県米子市西福原 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市西福原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約172件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,497円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
52件
11万/坪
6〜8m
65件
11万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
11件
11万/坪
ほぼ整形
21件
11万/坪
ほぼ長方形
67件
11万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
長方形
33件
9万/坪
不整形
22件
9万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
15件
13万/坪
北西
16件
11万/坪
南東
28件
11万/坪
南西
26件
10万/坪
北東
19件
10万/坪
西
16件
10万/坪
東
18件
10万/坪
北
18件
9万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
17件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,524万円
取引実績
172件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+21.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
209坪〜（690㎡〜）
15.3万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
172坪〜（570㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
550万円
57坪〜（190㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
西福原は米子市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の大谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
西福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市西福原７丁目１０８９番１ | 6.6万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 米子 5400m |
| 米子市西福原４丁目２５２番 | 5.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 米子 2800m |
| 米子市西福原７丁目１０６２番１外 | 1.4万/㎡ | +1.4% | 農地 | 米子 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）