長砂町の土地相場
鳥取県米子市長砂町 | 50件の成約データ
鳥取県米子市長砂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,658円高くなります。
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
23件
12万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ正方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
西
6件
12万/坪
東
9件
11万/坪
北
12件
10万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,194万円
取引実績
50件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪9万円へ、16年間で52.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第1四半期
35万円
30坪〜（100㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
820万円
53坪〜（175㎡〜）
15.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第3四半期
630万円
44坪〜（145㎡〜）
14.4万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
長砂町は米子市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の米原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）