三本松の土地相場
鳥取県米子市三本松 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市三本松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,218円高くなります。
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
3件
11万/坪
東
9件
10万/坪
西
4件
10万/坪
南
4件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,234万円
取引実績
30件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
250万円
24坪〜（80㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
188坪〜（620㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2019年第2四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
三本松は米子市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の皆生とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
三本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市三本松３丁目４７４０番 | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 三本松口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）