河岡の一戸建て相場
鳥取県米子市河岡 | 40件の成約データ
鳥取県米子市河岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約40件、前年比+48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,055万円。軽量鉄骨造（746万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,055万
軽量鉄骨造
5件
746万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
912万
100〜120㎡
20件
1,274万
120〜150㎡
6件
1,161万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
999万
6〜8m
26件
1,130万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲48.8%
平均価格
1,131万円
取引実績
40件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
490万円
230㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
890万円
210㎡〜
4.2万/㎡
2022年第4四半期
850万円
220㎡〜
3.9万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
520万円
195㎡〜
2.7万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
河岡は米子市内24地区中16位（上位33%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の淀江町佐陀とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）