皆生新田の土地相場
鳥取県米子市皆生新田 | 59件の成約データ
鳥取県米子市皆生新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約59件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,130円高くなります。
6〜8m
39件
9万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
27件
10万/坪
長方形
22件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
7件
12万/坪
南
15件
10万/坪
西
10件
10万/坪
北
19件
9万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,550万円
取引実績
59件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
200坪〜（660㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
940万円
56坪〜（185㎡〜）
16.8万/坪
2024年第3四半期
960万円
57坪〜（190㎡〜）
16.7万/坪
2024年第3四半期
920万円
85坪〜（280㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
870万円
56坪〜（185㎡〜）
15.5万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
154坪〜（510㎡〜）
13.6万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
皆生新田は米子市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の長砂町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）