皆生の一戸建て相場
鳥取県米子市皆生 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県米子市皆生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約34件、前年比+121.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,313万円。木造（1,428万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,313万
木造
22件
1,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,266万
80〜100㎡
6件
1,357万
100〜120㎡
4件
2,028万
120〜150㎡
8件
1,588万
150㎡以上
7件
1,913万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,008万
4〜6m
3件
2,413万
6〜8m
12件
1,359万
8m以上
8件
1,761万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲121.2%
平均価格
1,546万円
取引実績
34件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
16万
'08'10'12'14'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
330㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2024年第4四半期
560万円
100㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2020年第4四半期
480万円
370㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
皆生は米子市内24地区中12位（上位50%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の車尾とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
皆生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）