エバーグリーン皆生

鳥取県米子市皆生温泉4丁目16-2 | 築48年 | 240戸

推定相場

エバーグリーン皆生

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.3万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、12年間で23.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・28件）で、平均119万円です。2Kが最も高く平均185万円、1Kは平均119万円です。

7件

165万

28件

119万

9件

185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	165万	102万	220万
1K	28件	119万	40万	255万
2K	9件	185万	147万	239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は5.2万円で、1-3階（5.1万円）と比べて0.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

5.1万/㎡

5件

4-7階

5.1万/㎡

22件

8階以上

5.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県米子市皆生温泉4丁目16-2
築年月	1978年5月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	240戸
専有面積	21.89m² ～ 61.51m²
施工会社	熊谷組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

富士見町駅

JR境線 / 湘南モノレール

徒歩50分

学区情報

小学校

米子市立福生西小学校

中学校

米子市立福生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン皆生	1978	240戸	6.3万	220万
エバーグリーン上福原	1986	24戸	8.2万	750万
グランフォレスト皆生	2001	45戸	18.6万	1,300万
ヴィラ皆生２番館	1976	78戸	1.9万	35万
ヴィラ皆生	1974	138戸	0.3万	10万
ヴィラ皆生１番館	1974	138戸	0.3万	10万
アルファスマート東福原	2012	54戸	27.0万	1,780万
サーパス東福原	2005	36戸	23.1万	1,580万
アルファステイツ皆生３丁目	2009	42戸	27.6万	1,880万

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	9.9万	-	6.1万	-	-	-	6.3万
2K	-	-	5.2万	5.5万	6.2万	4.3万	-	5.0万
1K	4.8万	5.4万	3.5万	4.8万	5.6万	4.2万	4.3万	5.5万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	220万	6.29万/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	35㎡〜	170万	4.86万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	220万	6.29万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	120万	5.49万/㎡
2025年10月	10〜12階	2K	35㎡〜	180万	5.15万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	400万	6.51万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	110万	4.27万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	85万	3.89万/㎡
2023年1月	4〜6階	2K	35㎡〜	150万	4.29万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	76万	3.41万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	116万	5.21万/㎡
2022年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	230万	6.58万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	150万	6.74万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	100万	4.49万/㎡
2022年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	200万	5.72万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	140万	6.28万/㎡
2021年6月	4〜6階	2K	35㎡〜	200万	5.72万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90万	4.12万/㎡
2021年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	200万	5.72万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	100万	3.89万/㎡
2021年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	160万	7.89万/㎡
2021年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	180万	5.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	110万	4.27万/㎡
2020年7月	1〜3階	2K	35㎡〜	180万	5.15万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90万	4.12万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	50万	2.25万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	70万	3.14万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	90万	4.12万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	85万	3.89万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	150万	6.86万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	200万	9.86万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	38万	1.74万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	150万	6.86万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	180万	8.23万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	100万	4.49万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	90万	4.12万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	180万	8.23万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	98万	4.48万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	100万	4.57万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	38万	1.74万/㎡
2015年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	100万	3.89万/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	100万	3.89万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	130万	5.94万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	90万	4.04万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	160万	7.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額34,938円。

34,938円

29,000〜40,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	35,000円	1,599円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	33,000円	1,508円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,164円/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,716円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,508円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,782円/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	31,000円	1,391円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,716円/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	34,000円	1,459円/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	29,000円	1,301円/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,716円/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,242円/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,716円/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,242円/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,716円/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。