永江の一戸建て相場
鳥取県米子市永江 | 37件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,195。軽量鉄骨造（1,150）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,195
軽量鉄骨造
7件
1,150
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
812
80〜100㎡
5件
1,351
100〜120㎡
10件
1,506
120〜150㎡
15件
1,086
150㎡以上
3件
1,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
1,189
8m以上
11件
1,433
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲12.6%
平均価格
912
取引実績
37件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
650
2件
３ＤＫ
580
1件
５ＤＫ
410
1件
４ＬＤＫ
350
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
280㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2025年第1四半期
700円
200㎡〜
3.5
2024年第4四半期
250円
210㎡〜
1.2
2024年第3四半期
580円
290㎡〜
・３ＤＫ
2.0
2024年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2024年第1四半期
600円
275㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2023年第4四半期
350円
220㎡〜
1.6
2022年第4四半期
350円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
1.2
2022年第2四半期
1,200円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2022年第2四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
永江は米子市内48地区中46位（上位4%）。
単価3.4。
1つ上の糀町とは9%の差。