エンゼルハイム鹿浜第１１
東京都足立区鹿浜7丁目13-2 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、16年間で79.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均3,070万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、2LDKは平均3,031万円です。
2LDK
3,031万
2件
3LDK
3,070万
17件
4DK
3,109万
4件
4LDK
3,380万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,031万 | 2,977万 | 3,085万 |
| 3LDK | 17件 | 3,070万 | 2,438万 | 3,756万 |
| 4DK | 4件 | 3,109万 | 2,659万 | 3,456万 |
| 4LDK | 6件 | 3,380万 | 2,611万 | 4,345万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
41.6万/㎡
4-7階
10件
31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区鹿浜7丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.35m² ～ 81.61m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩29分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鹿浜第１１ | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム鹿浜第７ | 1995 | 57戸 | 47.8万 | 2,980万 |
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１５ | 2001 | 41戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| エンゼルハイム鹿浜第８ | 1996 | 49戸 | 49.5万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１２ | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| 朝日パリオ西新井 | 1995 | 105戸 | 49.1万 | 2,680万 |
| 朝日パリオ西新井西館 | 1995 | 54戸 | 46.1万 | 2,690万 |
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 33.3万 | 36.0万 | - | 46.2万 | 51.8万 | - | 45.7万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 46.3万 | 39.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 41.1万 | - | 47.4万 | - | - |
| 4LDK | 25.1万 | - | - | 42.6万 | 44.1万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,960万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 44.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。