ウインベルデュエット北綾瀬第８

東京都足立区青井5丁目5-3 | 築35年 | 29戸

推定相場

ウインベルデュエット北綾瀬第８

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142015201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は33.1〜32.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

46.1〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 52.45㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・7件）で、平均2,692万円です。2LDKが最も高く平均2,901万円、１Ｒは平均513万円です。

１Ｋ

6件

801万

１Ｒ

2件

513万

２ＬＤＫ

5件

2,142万

３ＬＤＫ

7件

2,692万

２ＤＫ

2件

1,943万

2DK

5件

2,000万

2LDK

2件

2,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	801万	298万	1,419万
１Ｒ	2件	513万	400万	625万
２ＬＤＫ	5件	2,142万	903万	3,571万
３ＬＤＫ	7件	2,692万	2,281万	3,472万
２ＤＫ	2件	1,943万	1,188万	2,698万
2DK	5件	2,000万	1,690万	3,039万
2LDK	2件	2,901万	2,762万	3,039万

物件概要

所在地	東京都足立区青井5丁目5-3
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	25.37m² ～ 56.00m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	堀松建設工業
管理会社	トータルハウジング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

栗島小学校

中学校

栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルデュエット北綾瀬第８	1991	29戸	32.2万	1,690万
モアステージ五反野	1997	63戸	53.6万	3,495万
グランリシェス青井	2002	37戸	52.0万	3,380万
セザール第五五反野	1998	49戸	61.5万	3,280万
レクセルマンション五反野ビバーチェ	2002	60戸	67.9万	4,698万
グリーンパーク青井	1987	22戸	41.3万	2,080万
エンゼル六町レジデンス	2007	35戸	44.3万	2,950万
ベルシャトゥ五反野	1995	29戸	37.7万	2,280万
ライオンズマンション綾瀬第６	1992	31戸	36.9万	1,990万
エンゼルハイム一ツ家第２	1995	38戸	27.8万	1,680万
セザール五反野	1987	30戸	50.9万	2,750万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2025	2026
2DK	34.1万	-	-	34.1万	32.2万
2LDK	32.0万	34.1万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,690万	32.23万/㎡
2026年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,690万	32.23万/㎡
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,890万	36.04万/㎡
2025年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,690万	32.23万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	850万	30.36万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.13万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.97万/㎡
2014年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,790万	34.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額58,143円。2DKなら月額74,333円が相場です。

ワンルーム

54,500円

54,000〜55,000円

1DK

58,143円

54,000〜65,000円

2DK

74,333円

72,000〜79,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,036円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,365円/㎡
2022年6月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,771円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,978円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,107円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,771円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	1,978円/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,107円/㎡
2019年7月	中層	2DK	55㎡〜	72,000円	1,286円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,964円/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,128円/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,978円/㎡
2019年12月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,978円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,107円/㎡
2018年7月	低層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,107円/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,143円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,131円/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,098円/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,098円/㎡
2016年3月	中層	1R	25㎡〜	52,000円	1,857円/㎡
2016年2月	中層	2DK	55㎡〜	72,000円	1,286円/㎡
2015年4月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,072円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,978円/㎡
2014年4月	中層	2DK	55㎡〜	79,000円	1,411円/㎡
2013年7月	中層	1DK	25㎡〜	59,000円	2,161円/㎡
2013年7月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。