バイエルハイツ
東京都足立区関原2丁目40-13 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2023年は15万/㎡へ、8年間で6.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.4〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 30.78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均811万円です。2DKが最も高く平均811万円、2Kは平均697万円です。
2K
697万
4件
2DK
811万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 697万 | 619万 | 776万 |
| 2DK | 9件 | 811万 | 700万 | 1,011万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区関原2丁目40-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.76m² ～ 45.32m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩18分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
関原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バイエルハイツ | 1978 | 24戸 | 15.0万 | 680万 |
| コーポ関原 | 1998 | - | - | - |
| デュオ北千住 | 2013 | 62戸 | 58.6万 | 4,199万 |
| ウィザードハウス西新井 | 1992 | 14戸 | 35.3万 | 600万 |
| グリーンプラザ梅島 | 1991 | 29戸 | 39.8万 | 1,600万 |
| コンフォートレジデンス西新井 | 2019 | - | - | - |
| アンシア西新井パークレジデンス | 2015 | - | - | - |
| ラフィスタ西新井 | 2021 | 37戸 | - | - |
| グランドステージ梅島 | 2005 | 25戸 | 39.0万 | 4,290万 |
| T.F.マンション | 1993 | - | - | - |
| ライオンズガーデン梅島 | 1998 | 47戸 | 54.4万 | 3,480万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 17.1万 | 18.5万 | 15.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 15.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 21.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 398万 | 12.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 460万 | 14.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 420万 | 13.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 515万 | 16.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 475万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 499万 | 16.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 560万 | 18.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 21.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。