グリーンピア千寿

東京都足立区足立2丁目43-9 | 築45年 | 15戸

推定相場

グリーンピア千寿

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は19.7〜19.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20152018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.8万円/㎡

レンジ

42.3〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831

代表面積 50.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・17件）で、平均1,704万円です。2LDKが最も高く平均1,863万円、2DKは平均1,408万円です。

2DK

5件

1,408万

2LDK

3件

1,863万

3DK

17件

1,704万

3LDK

7件

1,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,408万	743万	1,975万
2LDK	3件	1,863万	1,816万	1,944万
3DK	17件	1,704万	978万	2,153万
3LDK	7件	1,825万	1,328万	2,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（26.0万円）と比べて0.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

26万/㎡

23件

3階以上

26.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区足立2丁目43-9
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	31.17m² ～ 56.70m²
施工会社	グリーン建設
管理会社	レッカ企画
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小菅駅

東武伊勢崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

五反野小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンピア千寿	1981	15戸	19.5万	720万
プライヴェル足立パークフロント	2008	67戸	53.6万	3,880万
セブンスターマンション西綾瀬	1985	25戸	28.1万	1,560万
エンゼルハイム五反野	1986	24戸	40.4万	2,880万
ライオンズマンション五反野南	1990	29戸	50.1万	3,300万
エレガンス足立	1981	20戸	17.8万	880万
ペルレ五反野	1990	19戸	59.5万	2,399万
グリーンプラザ西綾瀬	1991	18戸	33.6万	740万
セザール綾瀬	1988	17戸	35.5万	640万
ライオンズマンション五反野第3	1982	67戸	52.1万	2,980万
ベルシード五反野２	2025	23戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2DK	25.2万	23.9万	-	-	-	26.6万	-	19.5万
3LDK	-	29.8万	24.0万	-	29.8万	29.8万	29.8万	-
3DK	-	30.6万	29.0万	27.5万	27.5万	20.9万	23.9万	-
2LDK	-	-	-	-	33.1万	31.2万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	-	2DK	35㎡〜	720万	19.54万/㎡
2022年6月	-	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.77万/㎡
2022年5月	-	3DK	35㎡〜	880万	23.88万/㎡
2021年6月	-	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.77万/㎡
2021年4月	-	3DK	45㎡〜	1,000万	20.86万/㎡
2021年4月	-	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.22万/㎡
2021年12月	-	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.77万/㎡
2021年10月	-	2DK	35㎡〜	980万	26.6万/㎡
2020年8月	-	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.77万/㎡
2020年3月	-	3DK	50㎡〜	1,280万	25.29万/㎡
2020年2月	-	3DK	50㎡〜	1,580万	29.77万/㎡
2020年12月	-	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.04万/㎡
2020年12月	-	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.22万/㎡
2019年4月	-	3DK	50㎡〜	1,390万	27.47万/㎡
2019年10月	-	3DK	50㎡〜	1,390万	27.47万/㎡
2018年9月	-	3DK	50㎡〜	1,390万	27.47万/㎡
2018年9月	-	3DK	50㎡〜	1,450万	28.65万/㎡
2018年7月	-	2SLDK	50㎡〜	1,530万	28.83万/㎡
2018年6月	-	3DK	50㎡〜	1,490万	29.44万/㎡
2018年4月	-	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.77万/㎡
2018年1月	-	3DK	50㎡〜	1,550万	30.62万/㎡
2018年11月	-	3LDK	55㎡〜	1,030万	18.17万/㎡
2018年10月	-	3DK	45㎡〜	1,390万	28.99万/㎡
2017年9月	-	2DK	35㎡〜	880万	23.88万/㎡
2017年8月	-	3LDK	50㎡〜	1,580万	29.77万/㎡
2017年11月	-	3DK	50㎡〜	1,550万	30.62万/㎡
2015年9月	-	2DK	50㎡〜	1,280万	24.62万/㎡
2015年4月	-	2DK	45㎡〜	1,280万	25.7万/㎡
2015年3月	-	1DK	30㎡〜	620万	19.9万/㎡
2014年9月	-	3DK	50㎡〜	998万	19.72万/㎡
2014年2月	-	3DK	50㎡〜	998万	19.72万/㎡
2014年1月	-	3DK	50㎡〜	1,100万	21.74万/㎡
2014年12月	-	3DK	50㎡〜	998万	19.72万/㎡
2013年7月	-	3DK	50㎡〜	998万	19.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SDK（全体の33%）で、平均月額74,667円。3SDKなら月額74,667円が相場です。

2DK

62,667円

60,000〜64,000円

2LDK

91,667円

85,000〜100,000円

3SDK

74,667円

70,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	-	2DK	35㎡〜	64,000円	1,737円/㎡
2022年7月	-	2DK	35㎡〜	60,000円	1,628円/㎡
2021年8月	-	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,976円/㎡
2021年11月	-	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,679円/㎡
2021年10月	-	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,778円/㎡
2019年2月	-	3SDK	50㎡〜	70,000円	1,293円/㎡
2018年8月	-	3SDK	50㎡〜	77,000円	1,422円/㎡
2018年2月	-	3SDK	50㎡〜	77,000円	1,422円/㎡
2015年11月	-	2DK	45㎡〜	64,000円	1,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。