ワザック西新井大師西
東京都足立区谷在家2丁目4-10 | 築3年 | 58戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
91.5〜137.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 56.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均4,750万円です。2LDKが最も高く平均4,750万円、1LDKは平均3,750万円です。
1LDK
3,750万
2件
2LDK
4,750万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,750万 | 3,750万 | 3,750万 |
| 2LDK | 3件 | 4,750万 | 4,500万 | 5,100万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
87.2万/㎡
4-7階
3件
83.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷在家2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 65.07m² |
| 分譲会社 | 日本ハウスホールディングス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウスコミュニティーサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
鹿浜第一小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワザック西新井大師西 | 2023 | 58戸 | 90.0万 | 5,100万 |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| センチュリー西新井２ | 1998 | 25戸 | 56.9万 | 3,590万 |
| MAXIV西新井 | 2016 | - | - | - |
| エンゼルハイム鹿浜第１２ | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| センチュリー西新井１ | 1998 | 40戸 | 56.4万 | 3,590万 |
| カーム西新井大師西 | 2022 | 27戸 | 62.2万 | 3,380万 |
| グランベル西新井 | 1999 | - | - | - |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 43㎡ | 87.2万円 | 1LDK | - | 西 |
| 4,990万円 | 56.65㎡ | 88.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 4,990万円 | 556.65㎡ | 9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 5,100万円 | 56.65㎡ | 90万円 | 2LDK | - | 南西 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 80.8万 | 90.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 90.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 87.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 87.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 79.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 82.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。