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トップ北綾瀬

東京都足立区谷中1丁目22-11 | 築39年 | 54戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,000円から2024年には43,320円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 17.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・71件）で、平均816万円です。1Rが最も高く平均816万円、1Kは平均757万円です。
1R
71件
816万
1K
3件
757万
間取り件数平均価格最低最高
1R 71件 816万 567万 1,222万
1K 3件 757万 667万 818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（33.5万円）と比べて2.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
33.5万/㎡
30件
3階以上
35.8万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区谷中1丁目22-11
築年月1987年3月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数54戸
専有面積16.00m² ～ 19.44m²
分譲会社杉山商事
施工会社松村組
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
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綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩17分
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青井駅
つくばエクスプレス
徒歩18分

学区情報

小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ北綾瀬 1987 54戸 37.9万 670万
リビオレゾン北綾瀬 2024 68戸 114.3万 3,790万
ロイヤルハイツ東綾瀬公園 1985 59戸 70.3万 3,490万
グリーンパーク第8綾瀬 1983 35戸 54.9万 3,390万
ハイホーム綾瀬 1988 46戸 49.0万 3,999万
ハイホーム第２綾瀬 1989 28戸 37.3万 800万
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド 2023 75戸 102.5万 5,980万
ミルーナヒルズ北綾瀬 2017 30戸 100.2万 4,480万
ヴェレーナ東綾瀬公園 2017 50戸 103.5万 6,780万
ヴェルディーク綾瀬 2013 47戸 85.3万 5,980万
ウィルローズ梅島Ｂ棟 2009 40戸 - -

売買データ分析（74件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1R 36.4万 34.4万 30.8万 36.1万 39.5万 38.3万 42.7万 39.4万
1K - 36.8万 - 33.2万 - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 670万 37.94万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 720万 40.78万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 770万 43.61万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 740万 41.84万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 650万 37.3万/㎡
2023年8月 高層 1R 15㎡〜 820万 46.44万/㎡
2023年7月 高層 1R 15㎡〜 550万 31.15万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 670万 37.88万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 680万 38.44万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 680万 38.51万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 720万 40.71万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 690万 39.01万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 690万 39.01万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 690万 39.08万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 780万 44.1万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 600万 37.36万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 700万 39.58万/㎡
2022年1月 高層 1R 15㎡〜 650万 36.81万/㎡
2021年7月 中層 1R 15㎡〜 680万 38.44万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 580万 33.2万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 595万 33.7万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 570万 32.23万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 520万 29.4万/㎡
2020年4月 中層 1R 15㎡〜 590万 33.36万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 500万 28.27万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 580万 32.85万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 610万 34.55万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 520万 29.45万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 650万 36.75万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 650万 40.63万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 600万 33.92万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 580万 32.79万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 650万 36.75万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 600万 33.92万/㎡
2017年5月 高層 1R 15㎡〜 650万 36.81万/㎡
2017年5月 高層 1R 15㎡〜 700万 43.59万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 550万 31.1万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 760万 43.04万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.92万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.89万/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 760万 43.04万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 520万 32.18万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 540万 30.53万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 680万 42.08万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 790万 48.89万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 690万 39.01万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 520万 29.45万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 530万 30.02万/㎡
2015年3月 中層 1R 15㎡〜 460万 26.05万/㎡
2015年2月 低層 1K 15㎡〜 530万 30.12万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額45,371円。1Kなら月額47,111円が相場です。
ワンルーム
45,371円
35,000〜58,000円
1R
42,264円
35,000〜53,000円
1K
47,111円
39,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
21件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,661円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,800円 2,306円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,712円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,400円 2,005円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,205円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,374円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,657円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,661円/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 3,094円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,152円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,831円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,435円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,431円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,976円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,831円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,265円/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 3,094円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,001円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,900円 2,486円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,208円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,800円 2,537円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,831円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,661円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,114円/㎡
2023年1月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 3,094円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,114円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,261円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,374円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,183円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,001円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。