ハイホーム綾瀬

東京都足立区谷中1丁目21-8 | 築38年 | 46戸

推定相場

ハイホーム綾瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、11年間で113.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均3,492万円です。4LDKが最も高く平均4,153万円、3LDKは平均3,492万円です。

3LDK

33件

3,492万

4LDK

2件

4,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	3,492万	2,454万	4,719万
4LDK	2件	4,153万	4,153万	4,153万

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目21-8
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	46戸
専有面積	61.55m² ～ 101.95m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩17分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩19分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム綾瀬	1988	46戸	49.0万	3,999万
リビオレゾン北綾瀬	2024	68戸	114.3万	3,790万
トップ北綾瀬	1987	54戸	37.9万	670万
ロイヤルハイツ東綾瀬公園	1985	59戸	70.3万	3,490万
ミルーナヒルズ北綾瀬	2017	30戸	100.2万	4,480万
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド	2023	75戸	102.5万	5,980万
グリーンパーク第8綾瀬	1983	35戸	54.9万	3,390万
グリーンパーク北綾瀬７	1991	30戸	40.0万	880万
ハイホーム第２綾瀬	1989	28戸	37.3万	800万
ヴェレーナ東綾瀬公園	2017	50戸	103.5万	6,780万
東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア	2014	155戸	87.8万	6,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.9万	38.1万	44.0万	38.7万	36.6万	46.6万	41.4万	50.2万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,199万	51.43万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,999万	48.98万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.26万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.04万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.08万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.75万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.52万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.4万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.95万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.62万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.29万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.47万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.71万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.49万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.53万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.73万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	45.27万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.47万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.43万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.4万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.47万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.47万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.54万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.39万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.99万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.94万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.93万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.54万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.16万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.47万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.47万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.16万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.31万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。