グリーンパーク第8綾瀬
東京都足立区谷中1丁目22-5 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、13年間で144.0%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 54.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・8件）で、平均2,118万円です。2LDKが最も高く平均2,731万円、3DKは平均2,118万円です。
1LDK
2,150万
7件
2LDK
2,731万
7件
3DK
2,118万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,150万 | 1,944万 | 2,391万 |
| 2LDK | 7件 | 2,731万 | 2,063万 | 3,390万 |
| 3DK | 8件 | 2,118万 | 1,833万 | 2,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-2階（33.9万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
33.9万/㎡
3階以上
10件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 40.15m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区立東渕江小学校
中学校
足立区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第8綾瀬 | 1983 | 35戸 | 54.9万 | 3,390万 |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989 | 28戸 | 37.3万 | 800万 |
| トップ北綾瀬 | 1987 | 54戸 | 37.9万 | 670万 |
| リビオレゾン北綾瀬 | 2024 | 68戸 | 114.3万 | 3,790万 |
| ロイヤルハイツ東綾瀬公園 | 1985 | 59戸 | 70.3万 | 3,490万 |
| ハイホーム綾瀬 | 1988 | 46戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| ヴェルディーク綾瀬 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ウィルローズ梅島Ｂ棟 | 2009 | 40戸 | - | - |
| グランフォース北綾瀬 | 2017 | 172戸 | 109.0万 | 2,730万 |
| ヴェレーナ東綾瀬公園 | 2017 | 50戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| グランフォース北綾２ | 2022 | 33戸 | 109.6万 | 2,770万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.9万 | 29.4万 | - | - | 39.3万 | 54.9万 | 54.9万 |
| 3DK | 27.4万 | - | 28.5万 | - | 32.3万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 33.4万 | 29.3万 | 40.6万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 39.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 33.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,120万 | 20.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。