レジデンスノーブル西新井本町

東京都足立区西新井本町1丁目19-15 | 築7年 | 43戸

推定相場

レジデンスノーブル西新井本町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の65.8万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、5年間で17.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.8万円/㎡

レンジ

62.8〜104.7万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.398

代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均4,457万円です。3LDKが最も高く平均4,943万円、2LDKは平均4,457万円です。

2LDK

15件

4,457万

3LDK

11件

4,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,457万	3,651万	4,959万
3LDK	11件	4,943万	4,549万	5,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（66.6万円）と比べて4.5万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

66.6万/㎡

5件

4-7階

76.7万/㎡

11件

8階以上

71.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町1丁目19-15
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	55.44m² ～ 66.11m²
分譲会社	アイレジデンス多田建設
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大師前駅

東武大師線

徒歩7分

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江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩16分

学区情報

小学校

足立区立西新井小学校

中学校

足立区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンスノーブル西新井本町	2019	43戸	77.0万	4,480万
イクシア西新井	2007	35戸	55.1万	2,980万
アドリーム西新井	1994	43戸	41.4万	2,480万
センチュリーマンション西新井	1988	13戸	39.7万	2,099万
セザール西新井大師	1990	27戸	29.8万	700万
グレンモア西新井	1993	43戸	60.1万	3,490万
メイクス西新井大師	2023	42戸	-	-
セントラルマンション西新井	1985	28戸	46.8万	2,780万
コンフォラス西新井	2006	24戸	60.1万	3,990万
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール	2014	39戸	64.0万	1,600万
キャッスルマンション西新井	2001	23戸	50.9万	3,299万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	67.6万	66.4万	67.0万	-	78.5万	78.7万
3LDK	64.0万	71.4万	71.2万	69.7万	78.0万	74.9万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.01万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.88万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.45万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.38万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,700万	80.79万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.85万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,500万	77.35万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,899万	84.21万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,999万	83.02万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.01万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.6万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,450万	69.71万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,650万	72.84万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,750万	74.41万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.19万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	66.67万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,999万	66.41万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.38万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.34万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.9万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.38万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,560万	71.43万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.76万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,237万	66.37万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,741万	67.48万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,930万	61.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額154,000円。

2LDK

154,000円

153,000〜155,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	156,000円	2,444円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,760円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。