メイツ見沼代親水公園

東京都足立区舎人5丁目21-20 | 築18年 | 44戸

推定相場

メイツ見沼代親水公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

70.6〜86.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,796万円です。3LDKが最も高く平均4,796万円、2LDKは平均3,618万円です。

2LDK

6件

3,618万

3LDK

9件

4,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,618万	3,167万	4,167万
3LDK	9件	4,796万	4,097万	5,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.3万円で、6-10階（41.5万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。

6-10階

41.5万/㎡

5件

11-20階

44.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区舎人5丁目21-20
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	44戸
専有面積	63.46m² ～ 76.84m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

見沼代親水公園駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

学区情報

小学校

舎人第一小学校

中学校

入谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ見沼代親水公園	2008	44戸	51.7万	3,280万
レーベン見沼代親水公園	2013	59戸	50.7万	3,980万
クリオ見沼代親水公園	2013	51戸	51.8万	3,680万
アーデル見沼代親水公園	2008	86戸	61.6万	4,380万
レクシオ見沼代親水公園	2006	41戸	47.0万	2,999万
グラード舎人	2006	24戸	45.7万	2,600万
ジュイール桜イースト	2011	28戸	70.5万	3,980万
エンゼルハイム入谷中央公園	1998	41戸	39.0万	2,880万
アイディーコート舎人	2002	37戸	39.3万	2,360万
プラティーヌデュオ舎人	2008	22戸	57.2万	2,650万
エンゼルハイム入谷中央公園第３	1998	25戸	33.6万	2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022	2023	2024
2LDK	-	-	46.9万	47.0万	44.9万	48.5万	51.7万
3LDK	37.1万	43.7万	39.3万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.69万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.54万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,850万	44.91万/㎡
2022年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,950万	51.41万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.15万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.55万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,950万	46.49万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,000万	47.28万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.65万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.18万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.18万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額126,727円。

3LDK

126,727円

113,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,080円/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,082円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,506円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,679円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,964円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。