芳将ビル
東京都足立区竹の塚1丁目25-21 | 築49年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2020年は29.2万/㎡へ、6年間で36.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では182.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 41.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,385万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,385万 | 969万 | 1,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚1丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 41.10m² ～ 67.66m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
竹の塚小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芳将ビル | 1977 | 28戸 | 29.2万 | 1,200万 |
| ヴェラハイツ竹の塚 | 1994 | 67戸 | 57.9万 | 3,650万 |
| マキシヴクロス竹ノ塚 | 2025 | 35戸 | - | - |
| ガリシア竹ノ塚 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 高橋ビル | 1977 | 10戸 | 27.3万 | 870万 |
| エミエルタワー竹の塚 | 2005 | 254戸 | 72.6万 | 6,980万 |
| アルコバレーノ竹ノ塚 | 2024 | 50戸 | 122.3万 | 3,100万 |
| スターハイツ竹ノ塚 | 1979 | 20戸 | 20.7万 | 780万 |
| マキシヴ竹ノ塚 | 2023 | 44戸 | - | - |
| 小倉第６マンション | 1979 | 43戸 | 47.2万 | 1,580万 |
| アクシルコート竹の塚 | 1995 | 65戸 | 69.8万 | 3,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.4万 | 21.4万 | 26.3万 | 10.3万 | - | 29.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 698万 | 10.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 880万 | 21.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額63,667円。2DKなら月額63,667円が相場です。
2K
62,000〜62,000円
62,000円
2DK
62,000〜65,000円
63,667円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。