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竹の塚ハイツ

東京都足立区竹の塚4丁目2-11 | 築54年 | 82戸

推定相場
竹の塚ハイツ
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（50.8万円）より67.5%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より72.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜63,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・31件）で、平均1,177万円です。2LDKが最も高く平均1,206万円、3Kは平均883万円です。
2DK
13件
1,000万
2LDK
12件
1,206万
3K
3件
883万
3DK
31件
1,177万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 13件 1,000万 637万 1,488万
2LDK 12件 1,206万 774万 1,630万
3K 3件 883万 830万 968万
3DK 31件 1,177万 625万 2,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（13.9万円）と比べて1.8万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
13.9万/㎡
3件
4-7階
22万/㎡
20件
8階以上
15.7万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区竹の塚4丁目2-11
築年月1972年9月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数82戸
専有面積40.00m² ～ 78.71m²
分譲会社日綿実業
施工会社新井組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩12分

学区情報

小学校
渕江小学校
中学校
渕江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
竹の塚ハイツ 1972 82戸 16.5万 830万
ライドリンク竹ノ塚 2020 32戸 79.0万 3,250万
エンゼルハイム元渕江公園第２ 2000 26戸 42.4万 2,700万
セザール第三竹ノ塚 1995 32戸 41.1万 2,080万
コープ野村竹の塚 1981 27戸 23.7万 1,790万
ライフピア竹の塚 1983 26戸 33.2万 1,490万
エンゼルハイム元渕江公園 1997 19戸 43.4万 2,880万
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園 2006 101戸 72.7万 4,480万
ステージグランデ竹ノ塚 2025 53戸 - -
D’クラディア竹ノ塚 2006 33戸 45.7万 2,480万
クリオ竹ノ塚グレイステラス 2023 43戸 - -

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3K - - - - - - - 16.7万
2DK - 17.9万 18.7万 - - 21.8万 25.8万 23.6万
3DK 17.8万 19.8万 - - - 15.9万 20.1万 29.5万
2LDK - 22.9万 - - 13.9万 29.3万 18.8万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3K 50㎡〜 850万 16.93万/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 890万 20.19万/㎡
2025年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.04万/㎡
2025年11月 4〜6階 3K 50㎡〜 830万 16.53万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,580万 33.38万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 650万 12.95万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 780万 15.54万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,500万 31.69万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 900万 17.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 700万 13.94万/㎡
2024年11月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 780万 15.54万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.69万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 880万 19.96万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SDK 40㎡〜 950万 21.55万/㎡
2023年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 750万 14.94万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,030万 21.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,340万 24.89万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.27万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.49万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.38万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 800万 16.9万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 700万 13.94万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 45㎡〜 980万 20.71万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,000万 13.28万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,030万 21.76万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,030万 21.76万/㎡
2020年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 550万 12.48万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.9万/㎡
2019年6月 10〜12階 3DK 75㎡〜 1,350万 17.93万/㎡
2019年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 650万 13.74万/㎡
2019年5月 13〜13階 3DK 50㎡〜 1,190万 23.7万/㎡
2019年1月 13〜13階 3DK 50㎡〜 1,290万 25.69万/㎡
2019年12月 10〜12階 3DK 75㎡〜 1,350万 17.93万/㎡
2019年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 790万 17.92万/㎡
2018年9月 13〜13階 3DK 50㎡〜 880万 17.53万/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,090万 20.25万/㎡
2018年11月 13〜13階 3DK 50㎡〜 790万 15.73万/㎡
2017年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 880万 17.53万/㎡
2017年5月 13〜13階 3DK 50㎡〜 450万 8.97万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 750万 17.01万/㎡
2016年8月 4〜6階 3DK 45㎡〜 520万 10.99万/㎡
2016年1月 10〜12階 3DK 75㎡〜 510万 6.77万/㎡
2015年8月 4〜6階 3DK 45㎡〜 570万 12.04万/㎡
2015年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 500万 11.34万/㎡
2015年3月 10〜12階 3DK 75㎡〜 699万 9.28万/㎡
2015年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 500万 10.57万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 999万 21.11万/㎡
2015年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 550万 11.62万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額64,341円。3LDKなら月額83,500円が相場です。
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2DK
64,341円
55,000〜85,000円
2LDK
71,100円
62,000〜87,000円
3K
86,556円
65,000〜90,000円
3DK
79,933円
62,000〜100,000円
3LDK
83,500円
80,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
22件
10〜15万
1件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,474円/㎡
2025年10月 1〜3階 2DK 30㎡〜 62,000円 1,927円/㎡
2024年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,991円/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,372円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,587円/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 72,000円 1,522円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 30㎡〜 61,000円 1,895円/㎡
2023年8月 1〜3階 3K 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 30㎡〜 63,000円 1,958円/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,474円/㎡
2023年2月 1〜3階 3K 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,474円/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 30㎡〜 63,000円 1,958円/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 30㎡〜 60,000円 1,865円/㎡
2022年8月 1〜3階 3K 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,474円/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 30㎡〜 63,000円 1,958円/㎡
2021年4月 1〜3階 3K 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡
2021年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 72,000円 1,521円/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,383円/㎡
2021年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 64,000円 1,451円/㎡
2021年11月 1〜3階 3K 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,542円/㎡
2020年9月 1〜3階 3K 65㎡〜 90,000円 1,380円/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 45㎡〜 80,000円 1,690円/㎡
2020年8月 1〜3階 3DK 75㎡〜 90,000円 1,187円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 67,000円 1,417円/㎡
2020年2月 1〜3階 3DK 75㎡〜 90,000円 1,187円/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 75,000円 1,584円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。