エステスクエア西新井
東京都足立区江北6丁目18-5 | 築31年 | 72戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、17年間で89.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,557万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,557万 | 2,879万 | 4,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（42.5万円）と比べて1.2万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
42.5万/㎡
4-7階
6件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区江北6丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 77.96m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩18分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
上沼田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア西新井 | 1995 | 72戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１２ | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| プランドール江北 | 1991 | 14戸 | 45.6万 | 680万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１１ | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| レーベンハイム東京ライズ | 2006 | 41戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ダイアパレスグランパークス | 2001 | 103戸 | 49.1万 | 3,690万 |
| ワザック西新井大師西 | 2023 | 58戸 | 90.0万 | 5,100万 |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 32.7万 | - | 37.9万 | - | 48.9万 | 49.0万 | 52.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.71万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。