ベルググランデ五反野
東京都足立区梅田1丁目6-16 | 築22年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.9万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、15年間で42.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,358万円です。3LDKが最も高く平均4,358万円、2LDKは平均3,734万円です。
2LDK
3,734万
12件
3LDK
4,358万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,734万 | 3,237万 | 4,217万 |
| 3LDK | 17件 | 4,358万 | 3,847万 | 5,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（43.9万円）と比べて5.3万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
5件
43.9万/㎡
4-7階
10件
40.6万/㎡
8階以上
14件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田1丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.81m² ～ 74.73m² |
| 分譲会社 | ヤマウラ企画開発 東新住販 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
千寿第五小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ五反野 | 2004 | 45戸 | 64.5万 | 3,790万 |
| フュージョナル五反野 | 2019 | 41戸 | 87.4万 | 3,570万 |
| パペーテ千住新橋 | 1992 | 25戸 | 24.3万 | 1,100万 |
| ワコー五反野マンション | 1979 | 27戸 | 45.3万 | 1,999万 |
| ウィルローズ梅島 | 2011 | 67戸 | 60.9万 | 3,880万 |
| マキシヴ五反野 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ディナスカーラ五反野 | 2001 | 53戸 | 72.0万 | 5,498万 |
| メインステージ五反野 | 1994 | 29戸 | 46.1万 | 2,000万 |
| トップ五反野第４ | 1987 | 18戸 | 40.2万 | 740万 |
| レーヴアデル千住新橋 | 2017 | 36戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| 新橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 73.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.6万 | 50.7万 | - | - | - | 62.8万 |
| 3LDK | 41.5万 | 41.6万 | - | - | 48.1万 | 50.4万 | 59.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 52.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,770万 | 40.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.73万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.37万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,588万 | 34.64万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 38.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.86万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.43万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 43.03万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.97万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。