ルアール西新井
東京都足立区本木北町17-10 | 築34年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で81.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・45件）で、平均3,257万円です。3LDKが最も高く平均3,257万円、2LDKは平均2,225万円です。
2LDK
2,225万
3件
3LDK
3,257万
45件
4LDK
3,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,225万 | 1,908万 | 2,471万 |
| 3LDK | 45件 | 3,257万 | 2,198万 | 4,606万 |
| 4LDK | 2件 | 3,235万 | 2,870万 | 3,599万 |
階数別の㎡単価
1-2階
37件
36.7万/㎡
3階以上
13件
33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区本木北町17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 54.09m² ～ 98.98m² |
| 分譲会社 | オアシス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
扇大橋駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
本木小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアール西新井 | 1992 | 60戸 | 51.7万 | 3,698万 |
| フィオーレ高野 | 2000 | 70戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| アルファスマート高野 | 2024 | 90戸 | 78.9万 | 5,890万 |
| ダイアパレス西新井大師前 | 1987 | 16戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| ベルドゥムール扇大橋２ | 2010 | 29戸 | 61.3万 | 1,990万 |
| アンビシャス西新井 | 2007 | 86戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999 | 38戸 | 70.5万 | 4,498万 |
| 扇ハイツ | 1981 | 9戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| シーズ西日暮里 | 1992 | 41戸 | 57.6万 | 3,280万 |
| 大丸レジデンス | 1991 | 9戸 | 17.8万 | 890万 |
| カーサフェリス西新井 | 2002 | 36戸 | 49.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 31.7万 | 40.2万 | 36.9万 | 42.9万 | 43.2万 | 43.9万 | 52.4万 |
| 2LDK | 24.9万 | - | 33.9万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 30.1万 | 25.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 48.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。