ハミングテラス
東京都足立区扇2丁目42 | 築11年 | 102戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.5万/㎡から2026年は84.8万/㎡へ、11年間で47.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均5,079万円です。4LDKが最も高く平均6,800万円、2LDKは平均4,504万円です。
2LDK
4,504万
2件
2SLDK
6,044万
4件
3LDK
5,079万
32件
3SLDK
6,097万
3件
4LDK
6,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,504万 | 4,422万 | 4,586万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,044万 | 5,778万 | 6,713万 |
| 3LDK | 32件 | 5,079万 | 4,003万 | 6,564万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,097万 | 5,389万 | 7,069万 |
| 4LDK | 2件 | 6,800万 | 5,500万 | 8,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.2万円で、1-5階（58.0万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
29件
58万/㎡
6-10階
4件
59.1万/㎡
11-20階
10件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区扇2丁目42 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 87.54m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高野駅
JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
扇小学校
中学校
江北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハミングテラス | 2015 | 102戸 | 92.5万 | 8,100万 |
| モナーク足立高野町 | 2000 | 38戸 | 48.6万 | 3,090万 |
| シーズ西日暮里 | 1992 | 41戸 | 57.6万 | 3,280万 |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999 | 38戸 | 70.5万 | 4,498万 |
| パレステージ江北２ | 2019 | 53戸 | 74.4万 | 2,700万 |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980 | 302戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| クレアホームズ扇大橋ステーションフロント | 2014 | 42戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| アーデル扇大橋ブライトカラーズ | 2015 | 51戸 | - | - |
| ソフィア西新井 | 1983 | 101戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| グリーンパーク扇 | 1986 | 53戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| 西新井スカイハイツB棟 | 1979 | - | 51.7万 | 2,998万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 62.8万 | 92.5万 |
| 3LDK | 58.8万 | 55.8万 | 54.9万 | 54.4万 | 60.8万 | 61.7万 | - | 77.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 55.4万 | 55.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | 59.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,100万 | 92.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 56万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 59.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,090万 | 59.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。