グリーンパーク扇
東京都足立区扇3丁目19-5 | 築40年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,008万円です。3LDKが最も高く平均3,008万円、3DKは平均2,334万円です。
2SLDK
2,879万
3件
2LDK
2,343万
4件
3DK
2,334万
2件
3LDK
3,008万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,879万 | 2,262万 | 3,306万 |
| 2LDK | 4件 | 2,343万 | 1,713万 | 2,765万 |
| 3DK | 2件 | 2,334万 | 1,787万 | 2,880万 |
| 3LDK | 16件 | 3,008万 | 2,578万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-2階（39.9万円）と比べて3.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
17件
39.9万/㎡
3階以上
8件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区扇3丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 47.52m² ～ 63.75m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩14分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
興本小学校
中学校
扇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク扇 | 1986 | 53戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション西新井大師第５ | 1999 | 53戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980 | 302戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| ソフィア西新井 | 1983 | 101戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| 西新井スカイハイツB棟 | 1979 | - | 51.7万 | 2,998万 |
| 西新井スカイハイツ | 1979 | 133戸 | 51.7万 | 2,998万 |
| 西新井スカイハイツA棟 | 1979 | - | 48.0万 | 2,980万 |
| パレステージ江北３西館 | 2020 | 32戸 | 69.4万 | 2,450万 |
| パレステージ江北３ | 2020 | 141戸 | 71.6万 | 2,980万 |
| パレステージ江北２ | 2019 | 53戸 | 74.4万 | 2,700万 |
| モナーク足立高野町 | 2000 | 38戸 | 48.6万 | 3,090万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | - | - | 41.3万 | - | - | 46.3万 | 54.6万 |
| 3DK | - | 28.9万 | - | - | - | - | 55.2万 | - |
| 2SLDK | 39.6万 | - | - | - | - | 37.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 29.3万 | - | 51.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。