レーベンハイム西新井参番館

東京都足立区扇1丁目55-39 | 築27年 | 38戸

推定相場

レーベンハイム西新井参番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20102014201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、16年間で139.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 62.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均3,500万円です。4LDKが最も高く平均4,256万円、2SDKは平均2,441万円です。

2SDK

2件

2,441万

2SLDK

3件

3,504万

2LDK

2件

3,406万

3LDK

23件

3,500万

4LDK

2件

4,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,441万	2,391万	2,490万
2SLDK	3件	3,504万	3,462万	3,571万
2LDK	2件	3,406万	3,361万	3,450万
3LDK	23件	3,500万	2,000万	4,498万
4LDK	2件	4,256万	4,256万	4,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（42.8万円）と比べて5.0万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

42.8万/㎡

12件

4-7階

47.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区扇1丁目55-39
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	52.92m² ～ 72.34m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	松村組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

扇大橋駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

高野駅

JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩24分

学区情報

小学校

寺地小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム西新井参番館	1999	38戸	70.5万	4,498万
シーズ西日暮里	1992	41戸	57.6万	3,280万
ベルドゥムール扇大橋２	2010	29戸	61.3万	1,990万
ハミングテラス	2015	102戸	92.5万	8,100万
モナーク足立高野町	2000	38戸	48.6万	3,090万
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント	2014	42戸	60.6万	4,280万
フィオーレ高野	2000	70戸	49.0万	3,280万
ベルドゥムール扇大橋	2005	41戸	52.9万	1,980万
アルファスマート高野	2024	90戸	78.9万	5,890万
ダイアパレス西新井大師前	1987	16戸	37.1万	1,980万
ルアール西新井	1992	60戸	51.7万	3,698万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2019	2021	2024	2025	2026
3LDK	35.1万	34.9万	39.9万	-	51.0万	55.9万	63.2万	70.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	55.5万	54.5万	-
2SDK	-	-	-	37.4万	-	-	47.1万	-
2LDK	-	31.7万	-	-	-	-	54.0万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,498万	70.45万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.34万/㎡
2025年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.51万/㎡
2025年8月	高層	2SDK	50㎡〜	2,490万	47.06万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,450万	54.04万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	50㎡〜	3,790万	71.62万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.34万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	4,498万	70.45万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.24万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.94万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	70㎡〜	4,290万	61万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	70㎡〜	4,290万	59.31万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	54.66万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,600万	56.39万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	51.02万/㎡
2019年8月	中層	2SDK	50㎡〜	1,980万	37.42万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.87万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.7万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.91万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,830万	32.42万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.07万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.77万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.07万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.85万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,150万	37.75万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,885万	33.39万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,030万	35.96万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.28万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,870万	33.13万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,260万	22.32万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。