ライオンズマンション西新井大師第５

東京都足立区扇3丁目19-21 | 築27年 | 53戸

推定相場

ライオンズマンション西新井大師第５

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201120132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、14年間で82.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均3,870万円です。4LDKが最も高く平均4,216万円、2SLDKは平均3,086万円です。

2SLDK

2件

3,086万

3LDK

21件

3,870万

3SLDK

3件

3,510万

4LDK

2件

4,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,086万	2,391万	3,781万
3LDK	21件	3,870万	3,022万	4,833万
3SLDK	3件	3,510万	3,333万	3,599万
4LDK	2件	4,216万	3,449万	4,983万

物件概要

所在地	東京都足立区扇3丁目19-21
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	53戸
専有面積	60.39m² ～ 82.12m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩14分

学区情報

小学校

興本小学校

中学校

扇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新井大師第５	1999	53戸	58.5万	4,180万
グリーンパーク扇	1986	53戸	54.6万	3,280万
西新井大師扇スカイハイツ	1980	302戸	45.1万	2,780万
ソフィア西新井	1983	101戸	42.6万	2,880万
パレステージ江北３西館	2020	32戸	69.4万	2,450万
パレステージ江北３	2020	141戸	71.6万	2,980万
西新井スカイハイツB棟	1979	-	51.7万	2,998万
西新井スカイハイツ	1979	133戸	51.7万	2,998万
西新井スカイハイツA棟	1979	-	48.0万	2,980万
セントラルマンション西新井	1985	28戸	46.8万	2,780万
大林フローラ西新井	1982	28戸	34.6万	2,290万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	35.9万	33.8万	-	-	44.5万	50.3万	46.2万	53.8万
4LDK	-	-	-	-	36.3万	-	-	-
3SLDK	-	-	-	36.3万	35.1万	-	-	-
2SLDK	-	-	32.6万	31.7万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.71万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.51万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.77万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.51万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.19万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.61万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.97万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.73万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.51万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡
2020年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.08万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.51万/㎡
2019年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.29万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,450万	32.56万/㎡
2014年4月	低層	2SDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡
2014年2月	低層	ー	70㎡〜	2,280万	32.35万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.88万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.3万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.54万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.41万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.33万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.61万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.54万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.87万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.15万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.63万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	139,000円	1,693円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。