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メゾン・ド・ロワジール

東京都足立区島根1丁目4-5 | 築39年 | 57戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,667円から2025年には47,814円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.799
代表面積 18.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・49件）で、平均822万円です。1Rが最も高く平均822万円、1Kは平均672万円です。
1R
49件
822万
1K
2件
672万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 822万 579万 1,198万
1K 2件 672万 637万 706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-2階（35.9万円）と比べて7.2万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
35.9万/㎡
29件
3階以上
43.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区島根1丁目4-5
築年月1987-12（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数57戸
専有面積15.87m² ～ 18.42m²
分譲会社ダーウィン
施工会社真柄建設
管理会社エムジー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
梅島第一小学校
中学校
六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ロワジール 1987 57戸 36.6万 660万
ブリシア西新井 2020 36戸 73.9万 4,880万
ライオンズマンション梅島第2 1988 32戸 48.5万 2,798万
ルーブル西新井 2019 - - -
マイキャッスル梅島 1994 26戸 59.2万 2,980万
シャンドヴィラージュ 1988 - - -
ライオンズマンション西新井第２ 1985 47戸 52.9万 2,980万
ライオンズマンション西新井第2フェローヒルズ 1985 47戸 41.1万 2,250万
トップ西新井第2 1987 - - -
ライオンズマンション西新井第３ 1987 25戸 39.3万 2,780万
日興パレス西新井 1991 - - -

売買データ分析（51件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 41.0万 40.9万 41.9万 40.1万 42.6万 38.5万 37.7万 36.3万
1K - - - 31.6万 39.7万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 660万 36.65万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 650万 36.1万/㎡
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 650万 36.1万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 650万 36.1万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 720万 39.98万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 38.87万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 645万 35.82万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 630万 34.99万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 650万 40.23万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 660万 36.65万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 680万 37.76万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 770万 42.76万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 740万 45.8万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 750万 41.65万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 630万 39.7万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 650万 40.23万/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 550万 31.63万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 500万 27.77万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 600万 32.58万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 940万 58.17万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 790万 43.87万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 740万 45.8万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 660万 35.84万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 680万 36.92万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 940万 58.17万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 550万 30.54万/㎡
2020年1月 中層 1R 15㎡〜 540万 29.99万/㎡
2020年1月 中層 1R 15㎡〜 940万 58.17万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 600万 32.58万/㎡
2019年7月 中層 1R 15㎡〜 930万 57.56万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 630万 34.99万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 630万 34.99万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.9万/㎡
2018年8月 低層 1R 15㎡〜 630万 34.99万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 600万 32.58万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 630万 34.21万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.9万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 790万 48.89万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 800万 49.51万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.9万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 900万 55.7万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 730万 45.18万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 600万 33.32万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 550万 30.54万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 600万 33.32万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 580万 32.21万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 570万 31.66万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 720万 39.98万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 750万 41.65万/㎡
2014年6月 中層 1R 15㎡〜 700万 38.87万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額44,918円。1Kなら月額44,713円が相場です。
ワンルーム
44,918円
36,000〜70,000円
1R
41,924円
37,000〜57,400円
1K
44,713円
39,000〜53,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
90件
5〜8万
13件
全 103 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,032円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,499円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,515円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,752円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,887円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 53,700円 3,285円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,499円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,776円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,388円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,665円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,776円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,887円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,500円 2,639円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,499円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,388円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,515円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,499円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,499円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,665円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,610円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,499円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,553円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,331円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,499円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,333円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,332円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,221円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,110円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。