グリーンパーク花畑８
東京都足立区南花畑4丁目26-14 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、11年間で87.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
39.7〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 48.52㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均1,602万円です。3LDKが最も高く平均1,985万円、2DKは平均1,602万円です。
2DK
1,602万
8件
2LDK
1,730万
4件
3LDK
1,985万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,602万 | 1,190万 | 1,946万 |
| 2LDK | 4件 | 1,730万 | 1,260万 | 2,562万 |
| 3LDK | 3件 | 1,985万 | 1,403万 | 2,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（26.8万円）と比べて2.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
11件
26.8万/㎡
4-7階
4件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区南花畑4丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 68.45m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
花畑西小学校
中学校
花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク花畑８ | 1989 | 25戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| ジュエリー南花畑 | 1992 | 14戸 | 24.9万 | 348万 |
| コスモハイム南花畑 | 1988 | - | - | - |
| コスモハイツ南花畑 | 1988 | - | - | - |
| エンゼルハイム花畑 | 1988 | 14戸 | 27.6万 | 1,890万 |
| ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン | 2011 | 44戸 | 49.6万 | 3,280万 |
| ソルフィエスタイーファ | 2009 | - | - | - |
| 花畑大栄ハイツ | 1976 | 11戸 | 21.0万 | 850万 |
| グリーンパーク花畑９ | 1989 | 28戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| グレイスコート竹ノ塚 | 1991 | 110戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| 花畑マンション | 1980 | 9戸 | 16.5万 | 750万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.9万 | 26.7万 | - | - | - | - | - | 29.1万 |
| 2DK | - | - | 22.1万 | 29.4万 | - | 32.3万 | - | 38.0万 |
| 2LDK | - | - | 26.7万 | - | 22.9万 | - | 35.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,890万 | 38.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 35.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,498万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,498万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 820万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。