エクレール北千住
東京都足立区千住関屋町13-2 | 築41年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は68万/㎡へ、12年間で190.6%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2021年には115,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
49.9〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・16件）で、平均3,765万円です。3LDKが最も高く平均3,765万円、3DKは平均2,971万円です。
2LDK
3,063万
16件
2SLDK
3,502万
5件
3DK
2,971万
5件
3LDK
3,765万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,063万 | 2,343万 | 3,827万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,502万 | 3,178万 | 3,867万 |
| 3DK | 5件 | 2,971万 | 2,461万 | 3,501万 |
| 3LDK | 16件 | 3,765万 | 2,176万 | 4,761万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
47万/㎡
4-7階
22件
51.9万/㎡
8階以上
5件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住関屋町13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 63.14m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿第八小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール北千住 | 1985 | 57戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| メイツ北千住 | 1991 | 55戸 | 90.0万 | 4,699万 |
| レーベン北千住ルミレイズタワー | 2014 | 45戸 | 96.1万 | 6,880万 |
| パルロイヤル北千住 | 1998 | 41戸 | 84.3万 | 5,680万 |
| 千住第２ローヤルコーポ | 1981 | 34戸 | 52.1万 | 3,590万 |
| D’クラディア北千住 | 2003 | 54戸 | 97.4万 | 6,990万 |
| レーベン北千住スカイブレスタワー | 2013 | 48戸 | 125.9万 | 9,800万 |
| セザール第二北千住 | 1996 | 82戸 | 72.5万 | 3,980万 |
| サンクタスガーデン北千住 | 2009 | 96戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| トーア千 | 1981 | 43戸 | 63.5万 | 3,280万 |
| グリーンコーポ千寿 | 1980 | 464戸 | 55.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.2万 | 56.7万 | - | 50.9万 | - | 52.7万 |
| 3LDK | 45.9万 | - | 30.9万 | 57.3万 | - | 54.3万 | 78.1万 | 73.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.7万 | 51.2万 | - | - |
| 3DK | - | 48.2万 | - | 46.5万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 71.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 73.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 74.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 76.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 78.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 79.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 51.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 55.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 58.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 58.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 56.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,899万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 27.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,450万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額118,167円。3LDKなら月額118,167円が相場です。
2LDK
125,000〜139,000円
131,000円
3DK
115,000〜128,000円
120,167円
3LDK
105,000〜130,000円
118,167円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。