グランシェソワ北千住２

東京都足立区千住東2丁目9-8 | 築20年 | 38戸

推定相場

グランシェソワ北千住２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20102019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、15年間で98.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には168,500円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

70.6〜86.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均6,294万円です。3LDKが最も高く平均6,294万円、2LDKは平均4,661万円です。

1SLDK

2件

4,862万

2LDK

2件

4,661万

2SLDK

4件

5,053万

3LDK

8件

6,294万

4LDK

5件

5,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,862万	4,575万	5,149万
2LDK	2件	4,661万	4,661万	4,661万
2SLDK	4件	5,053万	4,746万	5,458万
3LDK	8件	6,294万	5,344万	7,699万
4LDK	5件	5,596万	5,133万	6,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（57.9万円）と比べて21.3万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.9万/㎡

14件

4-7階

79.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住東2丁目9-8
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	56.28m² ～ 102.23m²
分譲会社	積水ハイム不動産
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成関屋駅

京成本線

徒歩5分

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

千寿常東小学校

中学校

千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシェソワ北千住２	2006	38戸	101.1万	7,699万
グランシェソワ北千住	2001	36戸	96.9万	6,690万
藤和シティホームズ北千住	1998	30戸	72.0万	5,790万
サカイリグリーンパーク北千住第８	1985	31戸	82.3万	4,980万
フェルクルールプレスト千住関屋	2014	29戸	97.8万	2,500万
コスモ北千住ロイヤルフォルム	2003	99戸	88.2万	6,490万
プレール京成関屋駅前	1998	22戸	77.1万	4,780万
コスモ北千住イースト	2004	61戸	68.6万	4,980万
グリーンコーポ千寿	1980	464戸	55.4万	3,480万
グリーンコーポ千寿２号棟	1980	218戸	68.2万	4,180万
グリーンコーポ千寿１号棟	1979	246戸	55.4万	3,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.0万	54.9万	-	-	87.4万	68.0万	-	101.1万
2SLDK	-	54.4万	-	-	-	69.5万	-	-
4LDK	-	48.1万	56.5万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	7,699万	101.09万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,698万	83.48万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,698万	83.48万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,290万	69.47万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.02万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.02万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,998万	85.57万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,998万	85.57万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.02万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	75㎡〜	4,480万	58.83万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	90㎡〜	5,090万	56.53万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.2万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.06万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.06万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.38万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,550万	52.07万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.89万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.38万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額138,667円。3LDKなら月額173,667円が相場です。

2LDK

138,667円

135,000〜142,000円

2SLDK

164,000円

160,000〜166,000円

3LDK

173,667円

160,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,523円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,674円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,470円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	141,000円	2,505円/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	166,000円	2,369円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,399円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,487円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,369円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	166,000円	2,369円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。